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Droit de la Copropriété

La copropriété est le mode le plus fréquent de l’organisation et de la gestion d’un immeuble ou groupe d’immeubles bâtis.

La copropriété est gérée par un syndic qui est choisi par l’ensemble des copropriétaires.
Les missions du syndic sont multiples :

- veiller au respect du règlement de copropriété,
- exécuter les décisions prises par l’assemblée générale des copropriétaires,
- appeler et recouvrer les charges de copropriété,
- régler les fournisseurs,
- veiller à la conservation des immeubles,
- représenter la copropriété en justice…..

Me Benjamin NAUDIN peut intervenir pour conseiller, assister ou représenter le syndic à l’occasion des diverses procédures qu’il va être amené à engager à l’encontre :

- d’une copropriété voisine dans le cadre de problème de construction par exemple,
- d’une société (société de gardiennage, entretien des espaces verts, maintenance thermique….)
- d’un copropriétaire (non respect du règlement de copropriété, non paiement des charges de
copropriété)….

Me Benjamin NAUDIN peut également assister tous copropriétaires notamment pour contester une décision prise par l’assemblée générale des copropriétaires, contester le montant des charges de copropriété ou obtenir des délais de paiement en cas de difficultés.

Il est important de noter que toutes ces procédures sont encadrées par des délais très courts et des conditions de forme très strictes.

Il est donc toujours souhaitable de s’attacher les services d’un avocat qui maitrise ces fonctionnements complexes.

Me Benjamin NAUDIN est, ainsi, à même de vous assister et de vous conseiller sur les thèmes principaux touchant le Droit de la copropriété tels que:

LE SYNDIC DE COPROPRIÉTÉ : 

 

  • l'accomplissement de ses fonctions d'administration et de gestion par le syndic
  • tenue de la comptabilité des finances du syndicat
  • la représentation légale du syndicat
  • action(s) visant à mettre en cause la responsabilité civile du syndic
  • intervention en défense sur action(s) visant à mettre en cause la responsabilité civile du syndic
  • le syndic bénévole
  • procédure de désignation du syndic
  • durée des fonctions du syndic
  • l'hypothèse de carence ou de défaillance du syndic
  • les copropriétés en difficulté
  • la rémunération et les honoraires du syndic
  • les clauses abusives dans le contrat de syndic
  • le changement de syndic
  • la transmission des archives et des fonds du Syndicat, par le syndic sortant au syndic successeur (Art. 18-2 de la loi du 10 juillet 1965)

 
L'ASSEMBLÉE GÉNÉRALE :

  • règles de convocation de l'assemblée générale et modalités
  • tenue de l'assemblée générale (désignation du président de séance et des membres du bureau)
  • les décisions prises lors de l'assemblée générale (exercice du droit de vote - les pouvoirs en assemblée générale - les règles de majorité de l'assemblée)
  • contestation d’une résolution sur le fondement de l’abus de majorité
  • modalités de la contestation d'une assemblée générale (qui peut contester, dans quel délai contester, comment contester ?)


 LES TRAVAUX EN COPROPRIÉTÉ :

  • Les travaux sur les parties communes


- les travaux d'entretien

- les gros travaux

- la réglementation des travaux effectués en cas d'urgence

- les travaux d'amélioration

- règles de passation des marchés de travaux du syndicat, par le syndic

- contentieux de la responsabilité en matière de travaux (désordres - malfaçons - abandon de chantier - action en responsabilité etc...)

  • Les travaux réalisés dans les parties privatives 


- les travaux privatifs ayant pour conséquence d'entraîner des nuisances au préjudice des autres copropriétaires, ou bien affectant les parties communes,

- travaux privatifs affectant les parties communes ou l'aspect extérieur de l'immeuble, sans autorisation de l'assemblée générale,

- travaux constituant une appropriation ou une annexion des parties communes, en violation du statut de la copropriété, du règlement de copropriété et de la loi du 10 juillet 1965,

LES CHARGES DE COPROPRIÉTÉ :

  • le contentieux des impayés de charges
  • l'obligation de participer aux charges de copropriété
  • la distinction entre les deux grandes catégories de charges (charges générales appelées suivant les tantièmes et charges appelées suivant les critères de l'utilité, suivant l'Art. 10 de la loi du 10 juillet 1965)
  • la modification de la répartition des charges
  • les actions en contestation de la répartition des charges
  • les réclamations concernant le compte individuel de charges


LE RÈGLEMENT DE COPROPRIÉTÉ :
 

  • actions en annulation de clauses contraires aux articles d’ordre public de la loi
  • actions nées de la violation du règlement de copropriété
  • travaux privatifs, en violation du règlement de copropriété et de la loi du 10 juillet 1965
  • action judiciaire par tout copropriétaire, fondée sur une violation du règlement de copropriété, par un autre copropriétaire (travaux avec annexion et autres)


LE TROUBLE ANORMAL DE VOISINAGE :

  • exemples de travaux privatifs sources de litiges :


- de dommages causés à des parties privatives par l'installation défectueuse d'une salle de bains…
 

- de l'implantation d'une véranda sur une terrasse obstruant la vue qui s'étendait de la terrasse voisine sur les alentours… 

- la modification sans autorisation du revêtement de sol de l'appartement, et ce, sans respecter les caractéristiques d'isolation phonique au moins égales, à celles des matériaux d'origine…

  • exemples de troubles liés à l’exercice d’une activité 


- le bruit excessif (exemple type du trouble anormal de voisinage), ou le tapage nocturne, qu'il émane d'une discothèque, d'un piano, ou d'aboiement de chiens…

- les odeurs, provoquant des nuisances pour le voisinage, en raison de l'exploitation d'un restaurant, ou d'une pizzeria…


Par ailleurs, du fait de son expertise en Droit immobilier, Me Benjamin NAUDIN, Avocat Marseille, Aix en provence, Bouches du rhône,  peut également vous conseiller et vous assister en matière de servitudes, mitoyenneté, ventes immobilières et Droit de la construction (VEFA, Responsabilité des constructeurs, Assurances Constructions...)

 



 
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